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非凡在线计划

2020-03-14 17:39:05來(lai)源(yuan)︰中華(hua)網

近年來(lai),政府調控力度加(jia)大,在出台一系列(lie)“組合xian)rdquo;後,房地產市場(chang)進入“嚴(yan)冬”。

隨著(zhou)“特色小鎮”概念迅速鋪開,從“403個(ge)特色小鎮名單(dan)公布(bu)”到“在全(quan)國啟動1000個(ge)特色小鎮建設試點(dian)”,各(ge)大房企躍躍欲試,試圖從這(zhe)新興(xing)的(de)開發模式下尋求(qiu)新出路。

特色小鎮,能否成為(wei)房地產開發商的(de)新機遇(yu)?事實證明,特色小鎮的(de)地價優勢以及產業dao)ji)群所帶來(lai)的(de)便利,或助推(tui)房地產回歸(gui)“住”的(de)本質;而脫離產業運營,過度房地產化(hua),使不少特色小鎮項(xiang)目背離初衷,毫(hao)無生(sheng)機。

特色小鎮成部分房企“掘金(jin)點(dian)”

在國家發展戰(zhan)略za)?嘀終(zhong)叩de)驅動下,各(ge)地掀po)鸝  ㄉ杼厴  虻de)熱潮,其(qi)影響不亞于前30年的(de)中國城市化(hua)。

自國家三部委公布(bu)特色小鎮名單(dan)和發布(bu)相關(guan)政策後,不到半年時間內,多家房企發布(bu)小鎮戰(zhan)略。特色小鎮“房地產化(hua)”日趨明顯,成為(wei)部分房地產企業新的(de)“掘金(jin)點(dian)”。在珠三角地區,有房企借(jie)助“科技小鎮”概念推(tui)動產業地產;在長三角地區,有房企憑借(jie)“農業小鎮”概念開發房地產…

特色小鎮的(de)核心(xin)不在于房地產開發,而在于產業運營。由于開發商缺乏產業支撐,急功近利追求(qiu)樓市經濟(ji),不少特色小鎮變得(de)毫(hao)無“特色”可言,甚至逐漸成為(wei)空城、死(si)城。

國家發改委發展規劃司副司長陳亞軍表示(shi),特色小鎮受(shou)一些房企追捧,主要(yao)是因為(wei)解決了拿(na)地貴(gui)的(de)問(wen)題(ti)。特色小鎮的(de)佔(zhan)地面積往往要(yao)十(shi)幾平方公里(li)乃至更多,以特色小鎮名義向政府拿(na)地,成本相對較低,但(dan)這(zhe)與特色小鎮建設的(de)初衷yuan)車(che)藍chi)。

“當下的(de)特色小鎮發展,一定要(yao)區別兩大模式jian)R皇翹厴  蚍 骨鷯詰胤秸 歡喬鷯詵康夭 荒芤勞tuo)房地產銷(xiao)售(shou)作為(wei)整體(ti)的(de)資金(jin)回收和回報。”

新型城鎮先(xian)驅者、金(jin)誠集(ji)團(tuan)董事長韋杰表示(shi),特色小鎮不是地方債,不是變相房地產,而是以核心(xin)產業為(wei)發展基(ji)礎,同時提供豐富的(de)配套產業,為(wei)特色小鎮發展注入生(sheng)命力。

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出台《意見》fan)婪ldquo;假(jia)小鎮真(zhen)地產”

專家認為(wei),對yuan)惹傲僥甑de)爆發式增長,2018年特色小鎮發展會有xing)滴攏 wei)平穩。“無地產、不小鎮”的(de)亂象之下,政策已經開始設防。

2017年12月(yue)初,針對yuan)飼疤厴  蚪ㄉ柚諧魷xian)的(de)典型亂象,國家發展改革委、國土資源(yuan)部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合發布(bu)《關(guan)于規範推(tui)進特色小鎮和特色小城鎮建設的(de)若干意見》(以下簡稱《意見》),規範推(tui)進各(ge)地區特色小鎮建設。

《意見》指fu)觶 厴  蛞yao)堅持(chi)因地制(zhi)宜,防le)姑?糠 埂 緩宥shang)。立足各(ge)地區要(yao)素稟賦(fu)和優勢,挖(wa)掘最有基(ji)礎、最具潛力的(de)特色產業,打造(zao)具有核心(xin)競爭力和可持(chi)續發展特征的(de)獨特產業生(sheng)態,防le)骨?蛞幻婧頭康夭hua)。

國家ye)鞘瀉托(tuo)﹞欽蚋母鋟 怪行xin)理(li)事長、首席經濟(ji)學家李(li)鐵表示(shi),特色小鎮的(de)發展一旦(dan)過度引入房地產,就會拉(la)高土地成本,特色產業則難以實現(xian),最後會演(yan)變為(wei)房地產一hui)刀來(lai)螅 鈧zhong)導(dao)致(zhi)大量庫存。

從鼓(gu)勵到嚴(yan)控,2017年下半年,如火如荼的(de)小鎮建設增添了幾分“理(li)性(xing)”色彩。

特色小鎮助推(tui)房地產回歸(gui)“住”的(de)本質

防範duan)厴  蚍康夭hua),並(bing)不等(deng)于全(quan)面杜絕房地產開發。基(ji)于地價優勢,以及產業dao)ji)群帶來(lai)的(de)便利,經濟(ji)適shi)梅俊  夥吭諤厴  蛑薪jiang)更大程(cheng)度地得(de)以建設,讓中低收入人群“住有xing)rdquo;。

80年代,福利分房制(zhi)消滅房地產市場(chang),住房條件變差(cha);90年代,商品fan)拷氪籩謔shi)野(ye),市場(chang)房價快速上(shang)漲甚至暴漲。韋杰認為(wei),任何wo)恢旨 聳佷味du)不利于房地產發展。

“整個(ge)特色小鎮建設,要(yao)以產業升級、產業運營、產業投(tou)資為(wei)主線,同時考慮(lv)配套產業的(de)運行。”金(jin)誠集(ji)團(tuan)董事長韋杰表示(shi),特色小鎮應充分體(ti)現(xian)包(bao)括核心(xin)產業以及配套產業在內的(de)整個(ge)產業dao)ji)群的(de)完整性(xing),以金(jin)誠特色小鎮為(wei)例,房地產板塊整體(ti)佔(zhan)比不應高于15%—20%。

前不久,上(shang)海(hai)市規劃和國土資源(yuan)局zhi)頁(ye)鑫揮諂pu)東新lv)圖jia)定區的(de)兩宗地塊,“土地用途”明確標注為(wei)“租賃住房”。這(zhe)兩塊租賃住房用地所在的(de)區域,地理(li)位置堪稱優越,從更高層面考量,租售(shou)並(bing)舉將(jiang)是未來(lai)房地產市場(chang)大勢所趨。

作為(wei)新型城鎮化(hua)與經濟(ji)轉型升級的(de)重要(yao)突破(po)口,特色小鎮建設的(de)熱潮席卷整個(ge)房地產行業。截至目前,住建部已公布(bu)兩批、共403個(ge)特色小鎮。特色小鎮進入規範發展階段,讓“房子是用來(lai)cu)〉de),不是用來(lai)chuang)吹de)”成為(wei)現(xian)實。

[責任編(bian)輯(ji)︰]

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